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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 74.990
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.339/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en La Peatonal - Microcentro

PEATONAL SAN MARTIN 2200. Entre Corrientes y Entre rios · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 74.990, un 24% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de PEATONAL SAN MARTIN 2200. Entre Corrientes y Entre rios.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.9632.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.125
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.965
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes interno, en el Microcentro, sobre la Peatonal San Martín. Living comedor amplio. Cocina independiente completa con ventilación natural. Dormitorio principal con placard y segundo dormitorio muy amplio, también con placard, ambos luminosos. Dos baños: uno completo con bañera y un toilette. A dos cuadras del mar, con acceso inmediato a la peatonal y a distintas zonas comerciales de la ciudad. Se toman valores en parte de pago, por mayor valor. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas. Las fotografías son ilustrativas. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. XINTEL(LOY-LOY-1560)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.277 en total: USD 74.990 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.339 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.277
Precio del aviso
USD 74.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 132 m
Toledo2 min · 133 m
Shopping Peatonal2 min · 146 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 240 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 248 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 161 m
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 202 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer3 min · 204 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado10 min · 624 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PEATONAL SAN MARTIN 2200. Entre Corrientes y Entre rios, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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