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Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia 2300, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia 2300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 48% menos que lo normal entre los 582 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Rivadavia 2300.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 1.8442.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.845
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN EXCELENTE UBICACIÓN A 3 CUADRAS DE LA PLAYA EN EDIFICIO CON VIGILANCIA LAS 24 HS E INGRESO POR PEATONAL SAN MARTÍN O POR RIVADAVIA, GRAN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN IMPECABLE ESTADO ORIGINAL, 78 M2., AMPLIO LIVING, COCINA-COMEDOR 2 BAÑOS, 2 DORMITORIOS CON PLACARES DE GENEROSAS MEDIDAS, TODO PISO PARQUET EN PERFECTO ESTADO, CON MUY BUENA RENTA O SIN ELLA. REAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN !!, SE ACEPTAN OFERTAS RAZONABLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Toledo1 min · 69 m
Comunitario moreno3 min · 212 m
Gauchito Gil3 min · 214 m
Educacion · 38 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 302 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 310 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer4 min · 243 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 243 m
Plaza de las Provincias4 min · 252 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 536 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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