venta
USD 39.000
Departamento · 80m² · 3 Dormitorios
Barrio Santa Rita · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en Barrio Santa Rita · 3 ambientes
Magallanes
Magallanes 8200 · Barrio Santa Rita, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Barrio Santa Rita, 3 ambientes, 55 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 42.450). El m² sale USD 818 contra USD 758 de la mediana (+8,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 42.450
- Mediana precio/m²
- USD 758
- Mediana m²
- 56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Santa Rita
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 HAMBIENTES DE 55 MTS SOBRE MAGALLANES, EN PRIMER PISO POR ESCALERA SE UBICA EL LIVING COMEDOR, ADEMAS SE ENCUENTRA LA COCINA INDEPENDIENTE QUE CONECTA CON EL LAVADERO , POR EL PASILLO SE UNE AL BAÑO Y A LAS DOS HABITACIONES, TODOS ELLOS DAN AL FRENTE CON MUY BUENA ILUMINACION /VENTILACION- APTO CREDITO
• CON BAJO COSTO EN MANTENIMIENTO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 395.098/mes
Necesitas ingresos por $ 1.580.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Magallanes 8200, Barrio Santa Rita, Mar del Plata, Buenos Aires
