Departamento 3 ambientes en venta en Ayolas 5, Barrio Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayolas 5, Barrio Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Barrio Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 15% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Ayolas 5.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 8911.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 47.218
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en barrio Santa Rita, Mar del Plata. Unidad al contrafrente, con ambientes cómodos y buen estado general. Ideal para vivienda permanente o inversión, en una zona residencial con buena conectividad. Características principales • 3 ambientes • 53,54 m² cubiertos • 55,30 m² totales • Living comedor • Cocina • 2 dormitorios • Baño completo • Disposición contrafrente • Estado muy bueno Servicios • Electricidad • Agua corriente • Cloaca Zona y accesos Ubicado sobre Herminia Brumana al 600, barrio Santa Rita, Mar del Plata. • Próximo a Av. Polonia • Cerca de Av. Juan B. Justo • A pocas cuadras de Av. Vertiz Entorno residencial con comercios de cercanía Buen acceso a transporte público y distintos puntos de la ciudad Consultanos para más información o para coordinar una visita. ............. ASESOR: HANSEL ZAMORA Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayolas 5

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Lago) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Silro9 min · 581 m
LAS ORIQUIDEAS10 min · 645 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)12 min · 750 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº79 · secundaria · publica6 min · 376 m
CENTRO DE ADULTOS Nº731/03 · adultos · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 DON LUIS ANGEL FALCONE · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza del Lago7 min · 434 m
Plaza Atahualpa Yupanqui10 min · 618 m
Plaza Martin Fierro14 min · 897 m
Salud
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL GRUPO SUIZO (M) · clinica especializada · privado8 min · 532 m
C.A.P.S. SANTA RITA · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayolas 5, Barrio Santa Rita, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 39.900
Departamento en venta
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