Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 7300, 9 de Julio

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 7300, 9 de Julio

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de 9 de Julio

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 15% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en 9 de Julio publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 7300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 662lo normal · 7801.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 53.040
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 amb en edificio Empleados de Comercio, sobre calle Ituzaingó y Grecia. Ingreso por escalera (no cuenta con ascensor). Con todos sus servicios (cañerias de gas nueva en todo el edificio). El departamento se desarrolla en un amplio living comedor, cocina y lavadero. por pasillo de distribución se accede a los dos dormitorios con placar y baño con antebaño. Balcon con vista hacia calle Ituzaingó y ventanas de dormitorio y lavadero con vista al parque. Sus pisos nuevos de cerámico en living comedor y balcón, los dormitorios con piso parque. Sus expensas muy bajas (solo mantenimiento de limpieza, farolas y corte de pasto) Este inmueble se ofrece con la posibilidad de comprar la totalidad de sus muebles (consultar). Se acepta permuta por departamento en las provincias de Cordoba o La Rioja. Se escucha propuestas de entrega de vehículos. No desaproveche está muy buena oportunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ituzaingó 7300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado chino alio6 min · 375 m
Toledo7 min · 458 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº723/02 · adultos · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 GREGORIO NACHMAN · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 651 m
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)10 min · 669 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico12 min · 791 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MALVINAS ARGENTINA · centro de salud · publico15 min · 969 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Julio

El precio de departamentos en 9 de Julio esta hoy en una mediana de USD 743 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en 9 de Julio

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en 9 de Julio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 7300, 9 de Julio, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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