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Departamento en alquiler en Las Avenidas · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 140.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Las Avenidas · 3 ambientes

Alquiler Depto 3 Amb. con Espacio de Cochera, Juan B Justo y Entre Rios

JUAN B JUSTO 2208 · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Avenidas, 3 ambientes, 65 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,8% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 890.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 900.000); las expensas pesan 18,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,2% desde el 20/08/2026 (de ARS 800.000 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Las Avenidas

Descripcion

ALQUILER 24 MESES DEPTO 3 AMBIENTES CON ESPACIO DE COCHERA PARA 1 VEHICULO EL INMUEBLE CUENTA CON: *LIVING/COMEDOR CON VISTA PANORAMICA.- *COCINA SEPARADA.- *LAVADERO SEPARADO.- *2 DORMITORIOS CON PLACARD.- *BAÑO PRINCIPAL.- *ESPACIO DE COCHERA DESCUBIERTA PARA 1 VEHICULO (INGRESO CON PORTON AUTOMATICO) DEPARTAMENTO RECIEN PINTADO, MUY LUMINOSO, EDIFICIO EN BUEN ESTADO CON 3 ASCENSORES.- VALOR: $800.000 (AJUSTES TRIMESTRALES POR ICL).- EXPENSAS: $150.000.- *REQUISITOS; INGRESOS COMPROBABLES Y ACORDES DEL INQUILINO, 2 GARANTES CON RECIBO DE SUELDO ACORDE Y CON ANTIGUEDAD.- *INGRESO: MES DE DEPOSITO, MES DE ADELANTO, MES DE HONORARIOS, INFORMES Y SELLADO DE CONTRATO.- CONSULTE PARA MAS INFORMACION! BAGLIONI ASOCIADOS REGISTRO 2444 • 4023

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 5 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
ARS 800.000ARS 750.00021 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%

Ubicacion

JUAN B JUSTO 2208, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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