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Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes
Departamento - guemes
Castelli 1600 , Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Zona Guemes
Pide USD 230.000, un 32% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Castelli 1600 , Zona Guemes.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 174.543
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.268
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 162.473, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.473
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.473
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Zona Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.296/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Zona Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.046
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Zona Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.199
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 1600 , Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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