Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes

Departamento - guemes

Castelli 1600 , Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 32% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Castelli 1600 , Zona Guemes.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.710lo normal · 2.8152.1143.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 174.543
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.268
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos premium en el corazón de Guemes En una ubicación inmejorable, sobre vereda de sol y a tan solo metros del exclusivo Paseo Aldrey, nace un desarrollo moderno y de categoría: departamentos semipisos de 2 ambientes y pisos completos de 3 ambientes con escritorio, ideales tanto para vivir como para invertir. Ubicado en Castelli entre Sarmiento y Las Heras, en pleno barrio Guemes, una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, rodeada de cafés, tiendas de diseño, gastronomía de primer nivel y toda la vida urbana que ofrece este tradicional sector marplatense. Las unidades, de generosas dimensiones, presentan un diseño contemporáneo con detalles de alta calidad: Terminaciones en hormigón visto y paredes en yeso. Calefacción por losa radiante con caldera individual. Carpintería exterior de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) y RPT (ruptura de puente térmico). Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Amplios balcones al frente con parrilla propia. Dormitorios en suite y toilette de recepción Balcones secundarios al contrafrente. Posibilidad de cochera y baulera Una propuesta exclusiva en una zona que lo tiene todo. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo6 min · 356 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 414 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 473 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 514 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 522 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 51 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 59 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 547 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 590 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 162.473, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.473
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
22 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 1600 , Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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