Departamento en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes

Departamento en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes

2 Ambientes a Estrenar con Cochera y Baulera - Edificio Flat Design - Zona Aldrey. Mar del Plata

Rawson & Arenales · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 30% mas que lo normal entre los 476 departamentos de 1 habitacion en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 5 cuadras de Rawson & Arenales.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.2251.7342.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.825
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una de las zonas con mayor proyección de valorización de la ciudad, a solo una cuadra del Paseo Aldrey , se desarrolla Flat Design: un edificio contemporáneo que combina ubicación estratégica, calidad constructiva y amenities reales. Ubicado en la esquina de Rawson y Arenales. Unidad de 2 ambientes • Piso 2 al contrafrente que ofrece una combinación equilibrada de diseño, funcionalidad y calidad constructiva. Superficie cubierta de 57,27 mts2 y 5,27 mts2 de balcón terraza con vista abierta, brindando espacios amplios luminosos y bien distribuidos. Dormitorio en suite y toilette de recepción. Incluye cochera cubierta y baulera. Se destacan por sus terminaciones de primera calidad, excelente ingreso de luz natural y confort térmico, gracias a sus carpinterías con ruptura de puente térmico y calefacción por losa radiante. FLAT DESIGN contará con 9 pisos, en planta baja con dos SUM completamente equipados, piscina y solarium, gimnasio (Firness Center) y locales comerciales. Cocheras y bauleras en subsuelo. Calefacción por losa radiante, aberturas con DVH y ruptura de puente térmico, ladrillos Retak (aislación térmica y acústica), portero visor, ascensor de última generación, pre instalación de aire acondicionado. Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro en una ubicación consolidada y de alta demanda. Empresas que acompañan: IMEPHO, Ciardi Hnos, Marcote-Marcos Arquitectos, Urbania, SAEMCO, Vega y Julio Anaya Aluminio y PVC. FINANCIACION PROPIA DISPONIBLE EN CUOTAS MENSUALES O SEMESTRALES. Entrega estimada: 2029. Consultá por esquema de pagos y disponibilidad actualizada. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Cooperativa Obrera2 min · 108 m
Raffe2 min · 127 m
Franco y Franco2 min · 146 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 278 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon10 min · 646 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 678 m
Plaza del Milenio13 min · 825 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado1 min · 44 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 139 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 2 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 48% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 161 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson & Arenales, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 165.000
Departamento en venta
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