Departamento en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 156.000

Departamento en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes

Depto 2 amb de 65m2 al frente con Balcón - Zona Güemes Aldrey

Alberti al 1800 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal Vieja, 2 ambientes, 51 m², USD 156.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 3.059 contra USD 2.853 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.853
Mediana m²
52 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Terminal Vieja

Descripcion

EDIFICIO BRICK ALBERTI DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES TIPO A (PISO 1 AL 5) 1 Dormitorio con vestidor y baño en suite 1 Baño en suite 1 Toilette Living, comedor con cocina integrada Balcón aterrazado de 13,8 m2 Todos los ambientes con vistas al frente Superficie Total 65 m2 (51,2 m2 cubiertos y 13,8 m2 semicubiertos) Precio de referencia 1er piso, consulte otros pisos disponibles. Brick Alberti es un proyecto de Estudio AMASACHE Arquitectos.Construcción: IMASA. El edificio dispone de 40 unidades de departamentos destinados a viviendas, cocheras descubiertas y subterráneas. Alberti 1821 entre Arenales y Lamadrid (Zona terminal vieja) POSESION estimada MARZO 2027 El Edificio 10 pisos con amplias unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todas con balcón. Planta baja con SUM, local comercial y cocheras descubiertas. Subsuelo con cocheras cubiertas y bauleras. Accesos con cerraduras electrónicas. Portero visor. Ascensores de última generación. Detalles constructivos únicos. Amoblamientos y vestidores a medida de alta calidad. Canteros verdes continuos en todo el frente. Las unidades Amplios espacios. Cielorrasos altos. Amplios balcones en todas las unidades, algunos con parrilla propia. Pisos de porcelanato y revestimientos de categoría. Puerta de entrada de madera maciza. Carpinterías exteriores con DVH. Calefacción por piso radiante con caldera. Amoblamientos interiores, placares y vestidores a medida. Mesadas de granito. Equipados con horno y anafe de categoría. Preinstalación de aire acondicionado en todas las unidades. Preinstalación de lavarropas en todas las unidades. Doble muro entre las unidades. Sanitarios y griferías con cierre cerámico de categoría. Posibilidad de agregar cocheras y bauleras. *Los renders son generales del edificio y de varias unidades, por favor chequee los planos de plata de la unidad publicada. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.622/mes

Necesitas ingresos por $ 5.458.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Terminal Vieja

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.487/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 2.400/m²-3.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.400/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti al 1800, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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