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Departamento 2 ambientes en venta en Deán Funes 2341, San Juan
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Deán Funes 2341, San Juan

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Deán Funes 2341.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 1.8061.5352.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.806
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja. Ubicado en Funes 2341, a 8 cuadras del complejo universitario. 37 metros totales. Living con cocina integrada, un dormitorio, un baño y un patio semi cubierto. Muy bajas expensas. Apto crédito bancario. Valor: $45.000 dólares. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2222

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deán Funes 2341

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino3 min · 196 m
Maxikiosco GHG7 min · 418 m
El Mudo7 min · 442 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 68 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos5 min · 325 m
Plaza Dardo Rocha13 min · 849 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 870 m
Salud · 23 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico6 min · 374 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deán Funes 2341, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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