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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colon al 4400, San Juan
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colon al 4400, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 18% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon al 4400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.7211.3752.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.279
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el barrio San Juan de Mar del Plata, este departamento sobre la Av. Colon ofrece una disposición al frente que garantiza luminosidad y vistas agradables. Con 42 m2 cubiertos, cuenta con 1 habitación, 1 baño, cocina integrada y espacios bien distribuidos, incluyendo un balcón, cochera, baulera y hall. El edificio dispone de un ascensor para mayor comodidad. Entre sus servicios, se destacan agua corriente, cloacas, electricidad, aire acondicionado funcionando, pavimento y cable. Apto para mascotas, es ideal para quienes buscan un hogar práctico y funcional. Perfecto para quienes desean disfrutar de la vida urbana con comodidad y estilo en una ubicación estratégica de Mar del Plata. El edificio cuenta con 2 unidades disponibles, con posibilidad de financiación. Las medidas expresadas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino4 min · 283 m
Supermercado Chino5 min · 292 m
El Mudo5 min · 308 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN GUARDERIA BELEN · inicial · privada2 min · 141 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 189 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/04 · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos12 min · 771 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 872 m
Plaza Dardo Rocha15 min · 950 m
Salud · 13 en la zona
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico3 min · 220 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon al 4400, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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