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Departamento 2 ambientes en venta en Olazábal 1911, San Juan
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazábal 1911, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Olazábal 1911.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6831.4501.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.722
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.598
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO DE 2 AMBIENTES EXTERNO. EDIFICIO CHICO DE 4 PISOS CON DOS DEPTOS POR PISO. AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON. COCINA SEMI INTEGRADA CON BARRITA DESAYUNADORA. ESPACIO PARA LAVARROPAS CON BACHA. BAÑO COMPLETO. DORMITORIO AL CONTRA FRENTE CON VISTA ABIERTA Y SOLEADO. CALEFACTOR EN EL COMEDOR Y EN EL DORMITORIO. BAJAS EXPENSAS. COCHERA DESCUBIERTA OPCIONAL (USD 15.000.-) LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS A FINES ORIENTATIVOS. LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. MARIANO PALMA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1632

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazábal 1911

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Stationery, School supplies2 min · 102 m
El Mudo2 min · 112 m
Supermercado Chino2 min · 141 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha8 min · 530 m
Plaza Peralta Ramos9 min · 591 m
Salud · 32 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico3 min · 213 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal 1911, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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