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Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 126.900
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Barrio San Juan

San Juan al 600 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 56 m², USD 126.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.266 contra USD 1.667 de la mediana (+36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
52 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Ubicado en la calle San Juan, entre Ayacucho e Ituzaingó. A diez cuadras del Mar y cuatro de la Av. Libertad. Villa Primera Departamento de categoría de dos ambientes con balcón y opción de cochera cubiertas y descubiertas. Cocina comedor amplia con balcón, espacio de lavarropas y estantería cerrado, amplio dormitorio con placard empotrado y baño completo. Calefacción por radiadores. Detalles de categoría. Cerradura electrónica con huella digital, portero visor, espacio para lavarropas y estantería cerrado, carpinteria de PVC, doble vidriado hermético y demas terminaciones de alto standard que son evidentes a simple vista. Edificio moderno y de excelente mantenimiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.846
Precio del aviso
USD 126.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.071
Sellos y tasas~1%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.611/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 126.900

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 75.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan al 600, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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