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Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal al 1900, San Juan
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal al 1900, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 1900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6971.4501.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.372
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de departamento 2 Ambientes moderno con balcón saliente al frente en Barrio San Juan, Mar del Plata Una excelente oportunidad para vivir con comodidad y diseño en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad. Descripcion : • Amplio living-comedor con salida a balcón al frente- • Cocina integrada con barra desayunadora • Espacio de lavadero • Dormitorio al contrafrente abierto, muy luminoso • Baño completo • Calefacción por tiro balanceado • Aberturas de PVC, que brindan mayor aislación térmica y acústica Opcional: cochera descubierta en el edificio por U$S 15.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Stationery, School supplies2 min · 110 m
El Mudo2 min · 125 m
Supermercado Chino2 min · 153 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha8 min · 517 m
Plaza Peralta Ramos9 min · 590 m
Plazoleta Carlos Gardel16 min · 997 m
Salud · 33 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico4 min · 225 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 236 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.000USD 75.00024 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 1900, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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