Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Zona San Juan

Olazábal al 1900 (entre Belgrano y Moreno) · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 9% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Olazábal al 1900 (entre Belgrano y Moreno).

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 1.6831.4501.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.357
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON ZONA SAN JUAN Ofrecemos a la venta este departamento de dos ambientes al frente Ubicado a una cuadra de la calle San Juan, una zona residencial y comercial en pleno crecimiento Apto crédito bancario DESCRIPCIÓN Al ingresar nos recibe un living comedor con salida a balcón al frente. Sol de mañana. Luminoso. Cocina integrada con barra desayunadora, ventilación natural y muebles a medida Espacio de lavadero con conexión para lavarropas y termotanque a gas Baño completo con bañera y ventilación por extractor Dormitorio al contrafrente con amplio placard de guardado. Sol de tarde Pisos de cerámico Calefacción por tiro balanceado Aberturas de PVC OTROS DATOS DE INTERÉS • bajas expensas, edificio con ascensor • primera escritura | escribanía designada | posesión inmediata • opcional compra cochera descubierta USD 15.000 #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Stationery, School supplies2 min · 102 m
El Mudo2 min · 112 m
Supermercado Chino2 min · 141 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha8 min · 530 m
Plaza Peralta Ramos9 min · 591 m
Salud · 32 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico3 min · 213 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 79.000USD 75.00024 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 75.000 → USD 79.000+5.33%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal al 1900 (entre Belgrano y Moreno), San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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