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Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 140,2 M
Cuota UVA desde $ 796.178/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento 2amb. a Estrenar con Patio, y Cochera. Zona San Juan

Av. Colon al 4400 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 62 m², USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 98.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.452 contra USD 1.975 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 98.750
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
52 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Ubicado en el barrio San Juan de Mar del Plata, este departamento sobre la Av. Colon ofrece una disposición al frente que garantiza luminosidad y vistas agradables. Con 42m2 cubiertos, cuenta con 1 habitación, 1 baño, cocina integrada y espacios bien distribuidos, incluyendo un balcón, un patio, cochera, baulera y hall. El edificio dispone de un ascensor para mayor comodidad. Entre sus servicios, se destacan agua corriente, cloacas , electricidad, aire acondicionado funcionando, pavimento y cable. Apto para mascotas, es ideal para quienes buscan un hogar práctico y funcional. Perfecto para quienes desean disfrutar de la vida urbana con comodidad y estilo en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Venta con posibilidad de financiación. Las medidas expresadas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Colon al 4400, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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