Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento en San Juan

Dorrego 2200 - 2 Ambientes en Pozo - Afianza Plaza. · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 89.500, un 8% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 2200 - 2 Ambientes en Pozo - Afianza Plaza..

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.081lo normal · 1.9221.5332.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.663
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Finalización estimada para Diciembre de 2025.- Emplazado sobre calle Dorrego casi Av. Colón, frente a la Plaza Peralta Ramos de la ciudad de Mar del Plata, se proyecta el "AFIANZA PLAZA", que contará con 14 exclusivos departamentos, en pisos y semipisos, de 2 y 3 ambientes, todos con vista directa a la plaza. El edificio contará con hall de recepción, sala de reuniones, quincho cubierto y otro descubierto, gimnasio, terraza con jacuzzi y cocheras descubiertas. Las unidades contarán con cerradura electrónica de acceso; aberturas con DVH, pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes, calefacción por radiadores y pre instalación de aires acondicionados en living comedor.- Las unidades de 2 ambientes serán en suite y dispondrán de balcón o terraza. Las unidades de 3 ambientes contarán con dos dormitorios en suite y terraza.- Cocheras cubiertas u$s 18.000.- Consúltanos por financiación. Comunicate con nosotros para más información.- La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino2 min · 137 m
El Mudo3 min · 221 m
Supermercado Chino3 min · 224 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 61 m
SECUNDARIO DR. ALBERTO SCHWEITZER · secundaria · privada1 min · 86 m
COLEGIO GENERAL BELGRANO · inicial · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos8 min · 526 m
Plaza Dardo Rocha12 min · 793 m
Salud · 23 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico2 min · 125 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 2200 - 2 Ambientes en Pozo - Afianza Plaza., San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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