Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.500

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento en San Juan

Dorrego 2200 - 2 Ambientes en Pozo - Afianza Plaza. · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 43 m², USD 89.500 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.081 contra USD 1.690 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.690
Mediana m²
43 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Finalización estimada para Diciembre de 2025.- Emplazado sobre calle Dorrego casi Av. Colón, frente a la Plaza Peralta Ramos de la ciudad de Mar del Plata, se proyecta el "AFIANZA PLAZA", que contará con 14 exclusivos departamentos, en pisos y semipisos, de 2 y 3 ambientes, todos con vista directa a la plaza. El edificio contará con hall de recepción, sala de reuniones, quincho cubierto y otro descubierto, gimnasio, terraza con jacuzzi y cocheras descubiertas. Las unidades contarán con cerradura electrónica de acceso; aberturas con DVH, pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes, calefacción por radiadores y pre instalación de aires acondicionados en living comedor.- Las unidades de 2 ambientes serán en suite y dispondrán de balcón o terraza. Las unidades de 3 ambientes contarán con dos dormitorios en suite y terraza.- Cocheras cubiertas u$s 18.000.- Consúltanos por financiación. Comunicate con nosotros para más información.- La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.755/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 89.500

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dorrego 2200 - 2 Ambientes en Pozo - Afianza Plaza., San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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