Departamento 2 ambientes en venta en Garay al 3451, San Jose

Departamento 2 ambientes en ventaen Garay al 3451, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 139.200, un 12% mas que lo normal entre los 475 departamentos de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 3451.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.677lo normal · 2.3972.0672.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 124.621
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Emprendimiento "Garay Flex" con unidades de 2 ambientes disponibles.El desarrollo se encuentra ubicado en calle Garay entre Jujuy y España. Este proyecto es perfecto tanto para quienes buscan una vivienda única como para inversores que desean asegurar una rentabilidad a largo plazo por su diseño moderno, el confort que brinda y su gran ubicación residencial. El edificio se encuentra desarrollado en 8 pisos de viviendas donde se encuentra 3 unidades por piso,; en el noveno piso un quincho con terrazas. La unidad promocionada cuenta con living comedor al frente, con balcón corrido y gran vista panorámica. Cocina incorporada por amoldamiento a medida, espacio para lavarropas y horno y anafe empotrado ya colocado. Toilette. Dormitorio en suite con baño completo y placard con el frente colocado. LAS IMAGENES AMOBLADAS SON A MODO ORIENTATIVO E ILUSTRATIVO. Características constructivas: • Carpintería de alta prestación con doble vidriado hermético (DVH), garantizando el aislamiento térmico y acústico. • Porcelanato rectificado símil madera en todos los ambientes, que aporta calidez y sofisticación a cada rincón del hogar. • Los baños se encuentra equipados con grifería de alta gama (Ferrum o similar). • Calefacción por losa radiante y provisionalidades de agua caliente central. Prinstalacion de aire acondicionado. • Sistema de circuito cerrado de TV y portero visor de 7” en cada unidad. Iluminación LED en zonas comunes y departamentos, con luz de cortesía en pasillos y entradas. • Cocina integrada, horno y anafe vitrocerámico electrónico por separado, mesada de granito y amoblamiento a medida. POSESION INMEDIATA Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.014 en total: USD 139.200 del aviso mas USD 9.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.469 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.014
Precio del aviso
USD 139.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.369
Sellos y tasas~1%
USD 1.392
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.469/mes

Necesitas ingresos por $ 4.977.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 3451

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Diva4 min · 273 m
Supermercado chino6 min · 404 m
Maxikiosco8 min · 528 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Peralta Ramos9 min · 566 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 761 m
Plaza Mitre13 min · 851 m
Salud · 32 en la zona
APNEA · centro de salud · privado8 min · 538 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado9 min · 552 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 3451, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 139.200
Departamento en venta
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