venta
USD 269.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Playa Varese·4 amb · 3 dorm · 94 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Alem 2439, Playa Varese
USD 332.999
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Departamento en venta
USD 332.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alem 2439, Playa Varese
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Playa Varese
Pide USD 332.999, un 18% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2439.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.203lo normal · 4.4183.0796.381
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 282.751
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.624
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Bienvenidos a tu futuro hogar en Varese, uno de los barrios más codiciados de Mar del Plata! Este moderno departamento en Alem y Gascón, en el segundo piso, combina diseño, amplitud y confort.
Con una orientación noreste y una superficie de 74 m², ofrece una experiencia de vida excepcional.
El edificio ofrece seguridad 24 horas, cochera fija, y es apto para mascotas.
Ideal para quienes buscan un espacio de lujo en una zona tranquila y turística. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado y con alto potencial para alquilar! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 356.476 en total: USD 332.999 del aviso mas USD 23.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.977.061 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 356.476
- Precio del aviso
- USD 332.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.059
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.088
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.977.061/mes
Necesitas ingresos por $ 11.908.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 2439
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Pellegrini5 min · 326 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese12 min · 766 m
Baguette · Leandro N. Alem16 min · 999 m
Educacion
· 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 364 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 379 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 397 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 490 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 616 m
Parque General Don Jose de San Martin11 min · 722 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 297 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 304 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 856 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Varese
El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 333.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.454/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Varese
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 2439, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires
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Playa Varese·1 amb · 42 m2·hace 9 dias
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Departamento · 45m² · 1 Ambiente · 2 Cocheras
Playa Varese·1 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 9 dias
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Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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