venta
USD 269.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Playa Varese·4 amb · 3 dorm · 94 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno al 1000, Playa Varese
USD 325.000
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Departamento en venta
USD 325.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno al 1000, Playa Varese
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Varese
Pide USD 325.000, un 100% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1000.
100% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 2.5001.7022.988
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 162.500
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.450
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, en zona Varese Excelente oportunidad de inversión Ubicado en el barrio Varese, a tan solo media cuadra del mar, este exclusivo departamento de 2 ambientes se encuentra en el edificio Varese Unico, un proyecto que combina diseño, calidad y una localización privilegiada.
Su entorno ofrece la cercanía al centro comercial Güemes, con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad, manteniendo al mismo tiempo un ambiente tranquilo, libre de ruidos y congestión durante todo el año.
La unidad contará con: amplio living comedor con salida a balcón aterrazado, cocina semi integrada, un dormitorio en suite y toillette de recepción.
La superficie total es de 78,20 m².
El valor publicado corresponde a la unidad 804 CARACTERÍSTICAS
• Carpinterías con doble vidriado.
• Revestimientos de primera calidad.
• Calefacción por piso radiante.
• Placares y vestidores totalmente completos.
• Seguridad con control de acceso y monitoreo.
• Puertas en madera laqueada con herrajes de primer nivel.
• Muebles de cocina con alacena y bajo mesada, horno y anafe.
• Artefactos y griferías de primera calidad.
• Quincho de uso común.
El edificio dispone de cocheras en subsuelo y cocheras descubiertas en planta baja (consultar disponibilidad y valor).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 347.913
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.931.581/mes
Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciudad de Bari) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Varese
El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 333.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.454/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Varese
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 1000, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires
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