Departamento en venta en Parque Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.500

Departamento en venta en Parque Luro · 2 ambientes

Venta Unidad 2 Ambientes en Pozo "Parque Luro"

Rejon al 3600 · Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Luro, 2 ambientes, 65 m², USD 182.500 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 162.450). El m² sale USD 2.808 contra USD 2.759 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 162.450
Mediana precio/m²
USD 2.759
Mediana m²
59 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 amb en Parque Luro

Descripcion

Edificio ANKARA II Edificio Ubicado en el Barrio parque Luro calle Rejon 3601 esquina Charlone. De moderno y contemporáneo diseño con semipisos de 2 y 3 ambientes, todos al frente con balcón en orientación al mar. Excelente calidad constructiva, muros perimetrales dobles con cámara de aire, muro divisorios de unidades con doble muro y aislación acústica, la calefacción es por piso radiante con caldera dual Ariston, cuenta con pisos de porcelanato símil madera importados en toda la unidad, amoblamientos de cocina laqueados y de dormitorios a medida, griferías FV, Carpinterías de aluminio / PVC con DVH y RPT, horno y anafe a gas Longvie o similar digitales, puertas de acceso laqueadas con cerraduras electrónicas y puertas interiores laqueadas todos los altos estándares de calidad que hacen que estos departamentos sean una excelente opción para vivir o como inversión. las unidades se entregan con preinstalación de aire acondicionado y espejos. Unidades tipo "A" de 110 m2 totales y tipo "B" de 65 m2 totales. ambas al frente con orientación al mar, pisos de 175 m2 Equipamiento y terminaciones: Las unidades: • Calefacción por agua caliente en losa a partir de caldera Dual Ariston. • Preinstalación de aire acondicionado en ambiente principal. • Pisos de porcelanato símil madera en living comedor, cocina, dormitorios y baños. • Zócalos de PVC. • Mesadas de cocina de cuarzo. • Griferías en cocinas FV o similar característica. • Muebles de cocina con estructura de melamina, guías metálicas telescópicas, piso de modulo húmedo de aluminio, y frentes de alacenas roble americano /similar y bajo mesadas en blanco laqueado construidos a medida (opción a elección del cliente). • Revestimientos de baños con porcelanato combinado hasta cielorrasos. • Griferías de baños FV o similar característica. • Carpintería exterior de aluminio anodizado negro con DVH, RPT y laminado de seguridad en todo el exterior / PVC. • Barandas con vidrios laminados de seguridad. • Cielorrasos de yesos suspendidos tradicionales. • Interiores de placares en melamina con puertas corredizas construidos a medida. • Puertas placas laqueadas con herrajes de bronce platil. Los espacios comunes: • Pisos de hall de acceso de granito y porcelanato. • Pavimentos de hormigón en cocheras cubiertas. • Portero visor sistema inteligente. • Sistema de cámaras de seguridad. • Sistema de control de acceso por llaves de proximidad. • Iluminación inteligente en palieres y cocheras. • Sistema de ablandador de agua común. • Ascensor de última generación con puertas de acero inoxidable, infrarrojo multilineal y control de acceso en PB. -Cocheras semicubiertas en PB (unidades de 2 amb) -Cocheras cubiertas en SS(unidades de 3 amb) -Bauleras cubiertas en SS para todas las unidades. ENTREGA ESTIMADA MARZO 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.366
Precio del aviso
USD 182.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.416
Sellos y tasas~1%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.556/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
Esta propiedad
USD 182.500+42.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 182.50022 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rejon al 3600, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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