Departamento 2 ambientes en venta en HIPOLITO YRIGOYEN 1200, La Perla Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen HIPOLITO YRIGOYEN 1200, La Perla Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla Sur

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 18% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla Sur publicados a menos de 5 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 1200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.540lo normal · 2.1561.7692.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.817
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.132
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES CATEGORIA PREMIUM A ESTRENAR en La Perla, Mar del Plata Edificio de categoría premium. Emplazado en una zona residencial La Perla, cercano a la playa y al centro de la ciudad. Hipólito Yrigoyen entre 3 de Febrero y 11 de Septiembre. Diseñado y construido con el mejor equipo de profesionales, tecnologías y materiales que existen en el mercado y bajo altos estándares de calidad logrando un proyecto destacado en estética, funcionalidad, orientación de visuales, aislaciones y calidad constructiva general. Semipisos de dos ambientes Unidad A= cubierta: 50,11 m2, semicubierta: 3,38 m2. Total= 53,49 m2 Calidad premium en todos los materiales. Un factor muy importante en la arquitectura de estos departamentos es la luminosidad. Teniendo en cuenta ventanas interiores y exteriores, la distribución y metraje de sus recintos, los materiales utilizados y los tonos de sus terminaciones. Cilorrasos armados suspendidos de yeso proyectado. Mamposterías internas terminadas en yeso proyectado. Ascensor de última generación. Mobiliario de cocina de diseño a medida, totalmente laqueado poliuretánico. Placares a medida de primera calidad. Pisos de madera entarugados en todos los ambientes. Pisos y revestimientos de porcelanato en cocinas, baños y palieres de acceso a los departamentos. Porcelanato en pisos de balcones con barandas de aluminio y vidrio. Calefacción central por radiadores con calderas de sistema dual. Iluninación Led en zonas comunes. Portero visor con control de acceso. Kit de preinstalación para equipos de aire frío • calor. Puertas interiores en acabado laqueado poliuretano blanco en departamentos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIPOLITO YRIGOYEN 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Santoro · 11 de Septiembre 28231 min · 74 m
N1 min · 91 m
Tu Toque · La Rioja 11812 min · 142 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica2 min · 128 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 245 m
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Capitolina3 min · 221 m
Plaza España6 min · 360 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge6 min · 408 m
Salud · 28 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 117 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado3 min · 179 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla Sur esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 48,9% menos que en junio de 2026 y un 30,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 1200, La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 127.000
Departamento en venta
WhatsApp