venta
USD 92.000
DEPARTAMENTO 2 AMB + DEPENDENCIA CON BALCÓN
La Perla Sur·2 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 5 dias
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Departamento en venta en La Perla Sur · 2 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Perla Sur · 2 ambientes
Venta 2 ambientes con cochera - Sgto Cabral 0 - Vista al mar
Sgto. Cabral · La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de La Perla Sur
Pide USD 155.000, un 6% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla Sur publicados a menos de 10 cuadras de Sgto. Cabral.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.385lo normal · 2.5302.925
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 164.435
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.810
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con cochera cubierta.
Living amplio con ventanas, muy luminoso, con Vista directa al mar.
Cocina integrada, separada por barra desayunadora con espacio para lavarropas.
2 baños completos.
Dormitorio amplio con vista directa al mar.
Espacio de cochera cubierta.
65 mts2 cubiertos aprox.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Supermercado Chino9 min · 562 m
Raices13 min · 828 m
El Abuelo15 min · 931 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE ARTE DRAMATICO ANGELINA PAGANO · superior · publica10 min · 637 m
INSTITUTO SUPERIOR ALMAFUERTE · superior · publica10 min · 644 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada13 min · 821 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta San Francisco de Asis2 min · 97 m
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)11 min · 683 m
Plaza de Los Bomberos12 min · 785 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado1 min · 29 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico11 min · 731 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla Sur
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla Sur esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 48,9% menos que en junio de 2026 y un 30,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-30.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Perla Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-31.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla Sur
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.020/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla Sur
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.6%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sgto. Cabral, La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires
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