venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce al 3400, La Perla
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce al 3400, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 105.000, un 42% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 3400.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.838lo normal · 2.0001.6632.366
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.839
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BALCARCE 3449 7°C – ZONA LA PERLA Moderno 2 ambientes al contrafrente con balcón saliente, ubicado en un séptimo piso con excelente luminosidad y vista abierta.
La propiedad cuenta con cómodo living comedor con salida al balcón, cocina integrada con diseño moderno, dormitorio con placard y baño completo.
Todo a estrenar, con terminaciones actuales y excelentes detalles de calidad.
Cuenta con calefacción por losa radiante, brindando mayor confort y una climatización uniforme en todos los ambientes.
El edificio se encuentra en etapa final de obra, próximo a su entrega definitiva y final de obra.
La unidad incluye cochera cubierta y baulera, aportando comodidad y espacio de guardado extra.
Ubicado en la reconocida zona de La Perla, a pocas cuadras del mar y cercano a centros comerciales, espacios gastronómicos y principales accesos de la ciudad.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Comercializado por Beber Inmobiliaria Martilleros y Corredores Públicos, Luciano Beber Reg. 3317 y Braian F.
Beber Reg. 3914
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 35 en la zona
Supermercado Girasol6 min · 398 m
La Estrella7 min · 420 m
La familia7 min · 422 m
Educacion
· 54 en la zona
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 325 m
Plaza Pueyrredon5 min · 331 m
Plaza España8 min · 511 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado1 min · 49 m
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado4 min · 254 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico5 min · 317 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 437 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 446 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce al 3400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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