Departamento 2 ambientes en venta en Av. Independencia 1116, La Perla

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Independencia 1116, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 22% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de Av. Independencia 1116.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.745lo normal · 2.2502.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.750
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.259
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AMPLIOS – EDIFICIO CRONOS Excelente departamento de dos ambientes, en impecable estado de conservación y con ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con un luminoso living comedor al frente, con salida a un balcón saliente con cerramiento, pisos cerámicos y calefactor de tiro balanceado. La cocina es semiintegrada y dispone de espacio para lavarropas. Cuenta además con un práctico pasillo de distribución con placard de guardado. El sector privado ofrece un baño completo con ventilación natural y un amplio dormitorio con pisos de parquet, placard y baulera. Una propiedad muy bien conservada, cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @wax_propiedades Las fotografías son propiedad de Natalia Wax por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa(Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 04/11/2026 a las 09:37 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 1116

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
La familia2 min · 152 m
Tu Toque · La Rioja 11813 min · 195 m
Santoro · 11 de Septiembre 28236 min · 386 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada1 min · 43 m
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada1 min · 78 m
C.E.B.A.S. Nº11 · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España4 min · 281 m
Plazoleta Alfonsina Storni6 min · 410 m
Plazoleta Capitolina8 min · 538 m
Salud · 32 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico2 min · 155 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado4 min · 240 m
POLICONSULTORIO - (1357) · centro de salud · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 437 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 1116, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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