venta
USD 169.900
Departamento · 110m² · 4 Ambientes
La Perla·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 11 de Septiembre 3254, La Perla
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 3254, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 100.000, un 20% menos que lo normal entre los 568 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre 3254.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.724lo normal · 2.1612.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 125.354
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.155
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, muy amplio y luminoso. A la calle con balcón cerrado y corrido.
Muy buena ubicación del barrio La Perla.
Calle 11 de Septiembre N° 3254. Es 11 de Septiembre entre avenida Independencia y Salta. A 3 cuadras de Plaza España y a 5 cuadras de la costa/playa.
Edificio totalmente eléctrico.
Muy moderno, con unos 15 años de antigüedad de construcción.
Posee encargado y cámaras de vigilancia, 2 Ascensores cómodos.
Expensas actuales de $ 140.000.- El departamento se encuentra en el octavo (8°) piso, al frente.
Posee balcón cerrado y corrido, con comunicación desde el ventanal del living y del dormitorio.
Vereda par/de sol, muy luminoso.
Cuenta con 64,43 M2 totales, por escritura.
Siendo de ellos 58,29 M2 cubiertos y 6,14 M2 semi-cubiertos (balcón).
Living-comedor muy amplio, con cocina integrada.
Espacio y conexión para lavarropas.
Cocina y Termo eléctricos.
Aire acondicionado/Split frío-calor, tanto en el living como en el dormitorio.
Posee 2 baños.
Uno de ellos de servicio/recepción.El segundo baño o baño principal, es completo, con box de ducha.
Espacio de guardado muy amplio, con armazón de mueble armado y con posibilidad de hacer un amplio vestidor o una pequeña dependencia o escritorio.
Dormitorio amplio y luminoso, con salida al balcón corrido.
Por consultas comunicarse al Cel.
Ver datos .
Paulo Arroyo Propiedades. Reg. 3877.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre 3254
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 36 en la zona
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Tu Toque · La Rioja 11814 min · 275 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada3 min · 168 m
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Salud
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HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico1 min · 72 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado2 min · 144 m
POLICONSULTORIO - (1357) · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 437 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 446 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre 3254, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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