Departamento 2 ambientes en venta en Alberti al 1800, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberti al 1800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 132.500, un 12% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de Alberti al 1800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.598lo normal · 2.3221.6882.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 118.403
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.275
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – EMPRENDIMIENTO DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES – ZONA PASEO ALDREY Ubicado en un punto estratégico de Mar del Plata, a metros del Shopping más importante de la ciudad y a pocas cuadras del centro comercial Güemes, se presenta este moderno emprendimiento pensado para quienes buscan calidad de vida, diseño y una ubicación privilegiada. El proyecto se encuentra a solo cinco cuadras de la playa y aproximadamente siete cuadras del Casino Central, permitiendo disfrutar de una excelente combinación entre vida urbana, espacios de esparcimiento y cercanía al mar. De estética moderna y líneas simples, el edificio se integra armoniosamente con el entorno urbano, destacándose por una fachada donde el verde tiene un papel protagonista, generando una sensación de calma y conexión con la naturaleza. En su interior, el proyecto pone especial atención en el confort y la calidad de vida, incorporando excelente insonorización en las unidades y soluciones orientadas a la eficiencia energética, buscando reducir el consumo y el impacto asociado al desarrollo energético. Unidades disponibles: * Departamentos de 1 ambiente. * Departamentos de 2 ambientes. * Departamentos de 3 ambientes. * Diferentes tipologías y superficies. * Excelente calidad constructiva. * Diseño moderno y funcional. * Insonorización de las unidades. * Propuesta orientada a la eficiencia energética. Oportunidad de lanzamiento: Precios de contado al costo. Consultanos por las unidades disponibles, superficies, valores y formas de pago. Una excelente oportunidad para invertir en un proyecto moderno, sustentable y ubicado estratégicamente, cerca del mar, Güemes y el Paseo Aldrey.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.841 en total: USD 132.500 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.189.914 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.841
Precio del aviso
USD 132.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.206
Sellos y tasas~1%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.189.914/mes

Necesitas ingresos por $ 4.759.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Rocco1 min · 40 m
Paseo Aldrey2 min · 104 m
Raffe2 min · 109 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon10 min · 625 m
Plazoleta Emilio Mitre11 min · 696 m
Paseo Maria del Carmen Viñas12 min · 741 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 156 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 178 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 1800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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