Departamento 2 ambientes en venta en Castelli 1600, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Castelli 1600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 17% mas que lo normal entre los 326 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Castelli 1600.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.231lo normal · 2.7533.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 178.975
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.740
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes a Estrenar con Balcón-Parrilla, Cochera y Baulera | Castelli 1600 (Aldrey / Güemes) Ubicado en la calle Castelli al 1600 (entre Sarmiento y Las Heras), el departamento se encuentra a 100 metros del Paseo Comercial Aldrey y a tres cuadras del centro comercial Güemes. Dispone de living comedor de proporciones funcionales con acceso directo al balcón aterrazado principal. Este espacio exterior cuenta con parrilla propia incorporada a la estructura y frente metálico de guardado. Cocina semi integrada mediante una barra desayunadora. Equipada con anafe, horno empotrado, campana extractora de acero inoxidable y espacio preinstalado para lavarropas. Pasillo de distribución y toilette de recepción. Dormitorio principal configurado en suite. Incluye un espacio dedicado a vestidor completo con mobiliario a medida, baño completo y salida independiente a un segundo balcón al contrafrente. Sistema de calefacción por losa radiante. Incluye cochera descubierta fija y baulera en el edificio. Edificio a estrenar. Cuenta con quincho con parrilla y jacuzzi en la terraza. PALMA PROPIEDADES REG. 3836 No dudes en consultarnos! *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual. Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Fede2 min · 125 m
Paseo Aldrey3 min · 222 m
Granja Agustin5 min · 323 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 109 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua8 min · 542 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 620 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 902 m
Salud · 20 en la zona
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 168 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 217 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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