Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman al 3000, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman al 3000, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
51 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 135.050, un 14% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 3000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.648lo normal · 3.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 157.250
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.877
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes – BONJO 13 | Mar del Plata Moderno departamento de 2 ambientes en el emprendimiento BONJO 13, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Cuenta con living comedor al frente con salida a balcón, cocina integrada con barra desayunadora, toilette de recepción y dormitorio en suite al contrafrente, brindando privacidad y excelente distribución. La unidad se destaca por su diseño contemporáneo, ambientes luminosos y calidad constructiva pensada para el confort diario. El edificio dispone de amenities destacados, como quincho en terraza totalmente equipado para 15 personas, ideal para reuniones, y servicios de seguridad, con control de acceso electrónico y portero visor. Valor: USD 135.050 Cochera cubierta: USD 25.000 Baulera: USD 7.000 Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en un emprendimiento de gran proyección. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.571 en total: USD 135.050 del aviso mas USD 9.521 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.218.184 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.571
Precio del aviso
USD 135.050
Escritura y honorarios~2%
USD 3.268
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.903

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.184/mes

Necesitas ingresos por $ 4.872.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.763) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Granja Agustin2 min · 117 m
Mercalito3 min · 165 m
Disco · Rawson 11996 min · 386 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada1 min · 86 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Agua4 min · 249 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 777 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 834 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 83 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 215 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 3000, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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