Departamento en venta en Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.800

Departamento en venta en Guemes · 2 ambientes

Departamento en Venta en Güemes

Alsina · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²

Descripcion

Tu próximo proyecto de vida comienza aquí. Presentamos una excelente oportunidad de inversión o futura vivienda en zona Güemes, Mar del Plata. Se trata de un emprendimiento que se destaca por su ubicación estratégica y calidad premium. Es la alternativa ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes desean realizar una inversión segura en una zona con constante crecimiento. El proyecto está diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad. Si buscas una opción práctica, con calidad, financiación a medida en hasta 35 cuotas y en una ubicación excelente de la ciudad, esta es la oportunidad que estabas esperando. Para conocer detalles sobre precios, unidades disponibles y toda la información técnica, no dudes en contactarnos. Estamos listos para asesorarte y acompañarte en el proceso de compra. ¡Consultanos hoy mismo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.841 en total: USD 170.800 del aviso mas USD 12.041 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.531.344 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.841
Precio del aviso
USD 170.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.133
Sellos y tasas~1%
USD 1.708
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.344/mes

Necesitas ingresos por $ 6.125.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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