venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Alvarado al 1500, Guemes
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alvarado al 1500, Guemes
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 175.000, un 4% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado al 1500.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.017lo normal · 2.914
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 169.021
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.807
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes a estrenar en Güemes Excelente departamento de dos ambientes a estrenar, ubicado sobre Alvarado entre Sarmiento y Alsina, a metros del centro comercial Güemes y en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata.
La propiedad cuenta con 58 m² totales y una distribución cómoda y funcional.
Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living comedor, con salida al balcón al contrafrente, que aporta muy buena luz natural y tranquilidad.
La cocina se encuentra integrada al ambiente, generando un espacio moderno y práctico.
Dispone de un dormitorio con placard empotrado y baño completo.
El departamento se entrega a estrenar y se encuentra en un edificio con ascensor y terraza.
Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al centro comercial Güemes, con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, y fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Valor: USD 175.000.
Cochera y baulera opcionales: USD 20.000 adicionales.
Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando ubicación, luminosidad y comodidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.562.638 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.562.638/mes
Necesitas ingresos por $ 6.250.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Alvarado al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Fede2 min · 158 m
Granja Agustin3 min · 214 m
Mercalito4 min · 241 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 205 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua7 min · 432 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 636 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 888 m
Salud
· 20 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 197 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada ayer
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