venta
USD 48.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Alvarado al 1500, Guemes
USD 296.667
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 296.667
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alvarado al 1500, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 296.667, un 38% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 1500.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.708lo normal · 2.6942.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 215.484
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.706
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LAUREL
• DESCUBRÍ TU NUEVO HOGAR
• Departamento a ESTRENAR 2 Ambientes
• Living-comedor al contrafrente con vista panoramica
• Balcón corrido
• Parrilla a gas
• Cocina semi-integrada con salida a un segundo balcón interno.
• Sector de lavadero
• Baño completo
• Dormitorio en suite con vestidor y baño completo.
• 3er piso
• Quincho de uso común
• Patio interno El edificio cuenta con 18 unidades distribuidas en seis pisos, a las cuales se pueden acceder por medio de dos ascensores.
Cerraduras electrónicas en todo el edificio, carpinteria de aluminio con ruptura de puente térmico y doble vidrio, ascensores Atlas, parrilla a gas en todas sus unidades, cañerias Termo Fusión, hornos eléctricos, calefacción por losa radiante, pre-instalación aire acondicionado Aire SRL, piletas del lavadero y cocina de acero inoxidable, sanitarios Ferrum, placares y vestidoresdeprimera línea (con luz incorporada), griferia FV, sistema de cámaras en espacios comunes y sistema visor, pisos departamento, terraza, hall y quinchos de Marmol Travertino y grupo electrógeno.
Consulta por unidades y cocheras disponibles.
Cocheras USD 20.000 Aprox ¡Llamanos para coordinar tu visita! Ver datos Ezequiel José REG 3918 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 317.582 en total: USD 296.667 del aviso mas USD 20.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.664.213 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 317.582
- Precio del aviso
- USD 296.667
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.179
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.967
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.769
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.664.213/mes
Necesitas ingresos por $ 10.656.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.167) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarado al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Fede3 min · 183 m
Granja Agustin3 min · 189 m
Mercalito3 min · 219 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 318 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua6 min · 408 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 653 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 875 m
Salud
· 20 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 170 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 212 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.4% total
- 27 de oct de 2026USD 271.260 → USD 296.667+9.37%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 2 Dormitorios
Guemes·2 dorm · 85 m2·publicada hoy
venta
USD 340.000
Departamento · 115m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·4 amb · 3 dorm · 115 m2·publicada hoy
venta
USD 163.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 118.000
Departamento · 2 Ambientes
Guemes·2 amb·publicada hoy
venta
USD 83.900
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy