venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en GASCON 1724. Entre Las heras y Lamadrid, Guemes
USD 70.900
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Departamento en venta
USD 70.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen GASCON 1724. Entre Las heras y Lamadrid, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 70.900, un 46% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de GASCON 1724. Entre Las heras y Lamadrid.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.576lo normal · 2.9392.5303.287
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 132.265
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.275
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Güemes, Mar del Plata AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES TOTALMENTE EXTERNO Ubicado en Gascón 1724, en excelente zona, a pocas cuadras de la playa y del Shopping Aldrey.
Cuenta con 46 m², amplio living-comedor al frente con salida al balcón, dormitorio con vista a la calle, placard empotrado, baño completo y cocina separada con ventilación al exterior.
Una propiedad luminosa y cómoda, ideal para vivienda permanente o inversión.
XINTEL(CRP-CRP-3601)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.899 en total: USD 70.900 del aviso mas USD 4.999 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 639.536 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 75.899
- Precio del aviso
- USD 70.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.716
- Sellos y tasas~1%
- USD 709
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.574
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 639.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.558.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GASCON 1724. Entre Las heras y Lamadrid
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Miga · Tucuman 29806 min · 367 m
Toledo · Alvarado 22406 min · 377 m
Chapon7 min · 473 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 235 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes1 min · 13 m
Plaza del Agua13 min · 828 m
Salud
· 25 en la zona
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado3 min · 169 m
AYECAS SRL · centro de salud · privado4 min · 247 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GASCON 1724. Entre Las heras y Lamadrid, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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