Departamento 2 ambientes en venta en Castelli 1634, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Castelli 1634, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 16% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Castelli 1634.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.175lo normal · 2.7453.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 172.935
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.740
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la venta excelente departamento a estrenar en una de las mejores zonas de Mar del Plata. Ubicado sobre calle Castelli entre Sarmiento y Las Heras. La unidad se encuentra en un primer piso alto con vista al frente y al contrafrente en semipiso. Cuenta con una superficie total de 70 mts2. Al ingresar, un cómodo living comedor con salida hacia balcón terraza con parrilla privada, muy soleado. La cocina está integrada y cuenta con barra desayunadora, conexión para lavarropas, cocina con campana y generosos espacios de guardado. Pasillo distribuidor que nos dirige hacia un toilette de cortesía. En el área privada, amplio dormitorio en suite con vestidor, baño moderno y salida hacia un segundo balcón con vista abierta. Detalles a destacar: calefacción por losa radiante, aberturas con doble vidriado hermético (DVH), preinstalación de aire acondicionado, portero visor, puerta de ingreso blindada, excelentes materiales de construcción. El edificio cuenta con quincho en el último piso de gran capacidad y equipado con parrilla, cocina a gas, heladera y baño privado con ducha. Además un laundry comunitario y terraza con vista panorámica y jacuzzi. Cochera descubierta y baulera incluidos en el valor. Excelente oportunidad para vivir a metros del corredor gastronómico Olavarría, centro comercial Guemes y Paseo Aldrey. Consultanos y agendá tu próxima visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0953

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 1634

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Fede2 min · 125 m
Paseo Aldrey4 min · 224 m
Granja Agustin5 min · 320 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 111 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua8 min · 539 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 620 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 901 m
Salud · 20 en la zona
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 216 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 1634, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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