Departamento 2 ambientes en venta en GASCON 1600. Entre Sarmiento y Las Heras, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen GASCON 1600. Entre Sarmiento y Las Heras, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 124.900, un 23% mas que lo normal entre los 353 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de GASCON 1600. Entre Sarmiento y Las Heras.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.715lo normal · 2.2061.6492.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.471
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata Caracteristicas : 2 ambientes a estrenar Living comedor a la calle con balcón terraza y parrilla Cocina integrada con ventilación natural Dormitorio al contrafrente con placard empotrado y salida al patio Baño completo con bañera Calefacción por radiadores Cochera fija cubierta en PB QUINCHO Y PARRILLA EN EL ULTIMO PISO XINTEL(CRP-CRP-3135)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.706 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 8.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.629 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.629/mes

Necesitas ingresos por $ 4.506.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GASCON 1600. Entre Sarmiento y Las Heras

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Brunch & bakery1 min · 15 m
Le sablee1 min · 28 m
Carnicos · Sarmiento2 min · 105 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 265 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 529 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 577 m
Plaza Colon9 min · 584 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 11 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 282 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GASCON 1600. Entre Sarmiento y Las Heras, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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