venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SAN Lorenzo al 1600, Guemes
USD 139.980
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Departamento en venta
USD 139.980
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen SAN Lorenzo al 1600, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 139.980, un 24% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de SAN Lorenzo al 1600.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.745lo normal · 2.2151.7502.914
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 112.970
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.866
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VILLAGE DESIGN ES UN EDIFICIO MINIMALISTA EMPLAZADO EN UNA UBICACION MUY ESPECIAL, A METROS DE LA ZONA GUEMES.
UN PROYECTO UNICO EN EL QUE SE FUSIONAN EL DISEÑO Y LA COMODIDAD DE LA TECNOLOGIA DE ULTIMA GENERACION, CARACTERISTICO DE LOS EDIFICIOS VILLAGE.
EL EDIFICIO, CUENTA CON DEPARTAMENTOS DE DOS Y TRES AMBIENTES, DISEÑADOS PARA OBTENER EL MAXIMO CONFORT CON VISTAS ABIERTAS QUE LE OTORGAN A CADA UNA DE LAS UNIDADES UNA GENEROSA ILUMINACION NATURAL.
ADEMAS, CON LA POSIBILIDAD DE CUATRO AMBIENTES POR UNIFICACION DE UNIDADES.
CONTARA CON COMODIDADES COMO CARPINTERIA CON DVH, EQUIPOS FRIO-CALOR Y ACCESO POR HUELLA DIGITAL O CLAVE A LAS UNIDADES.
EL EMPRENDIMIENTO VILLAGE DESIGN CONTARA CON: -QUINCHO EQUIPADO PARA 25 PERSONAS -TERRAZA CON PARRILLA Y PISCINA CLIMATIZADA Y SOLARIUM -COCHERAS CUBIERTAS Y SEMI CUBIERTAS -BAULERAS INDIVIDUALES PARA MAS INFORMACION SOBRE FINANCIACION, NO DUDE EN CONSULTARNOS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.849 en total: USD 139.980 del aviso mas USD 9.869 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.654 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.849
- Precio del aviso
- USD 139.980
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.081
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.654/mes
Necesitas ingresos por $ 5.050.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.995) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN Lorenzo al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Toledo6 min · 356 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 413 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 473 m
Educacion
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INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 514 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 521 m
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Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 547 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 590 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN Lorenzo al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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