venta
USD 48.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 2800, Guemes
USD 148.000
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Departamento en venta
USD 148.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 2800, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 148.000, un 25% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2800.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.020lo normal · 2.4071.8802.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 117.932
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.223
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA
• EDIFICIO DI MORA En esta ocasión encontramos a la venta una unidad 2 ambientes de 52 m2 con cochera cubierta Edificio en pozo ubicado en excelente ubicación a 50 mts del Paseo Aldrey en zona guemes.
Es un importante emprendimiento sobre calle Las Heras entre Castelli y Garay.
Un proyecto emplazado sobre tres lotes, que conforman un frente de 30 mts.
Características generales del emprendimiento.
Unidades de 1 ambiente de 39 m2 (al frente y contrafrente) y 2 ambientes de 52 m2 al frente.
Cocheras cubiertas.
Espacio de trabajo en terraza.
Gimnasio.
Sum con cocina.
Parque.
Quincho.
Cafetería en planta baja.
Carpintería exterior con DVH línea Aluar.
Pisos de porcellanato. Horno, anafe y campana de acero inoxidable.
Cerradura de la unidad con clave numérica.
Portero visor color.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 158.434
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.329.112/mes
Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Paseo Aldrey2 min · 133 m
Fede3 min · 196 m
Raffe4 min · 254 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 37 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza del Agua10 min · 641 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 658 m
Plaza Colon13 min · 829 m
Salud
· 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 142 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras al 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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