Departamento en venta en General Roca · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en General Roca · 2 ambientes

Oceanside ix - semipiso depto 2 amb con cochera - entrega 2028

OCEANSIDE IX - SEMIPISO DEPTO 2 AMB CON COCHERA - ENTREGA 2028 · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Roca, 2 ambientes, USD 200.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.210
Mediana m²
51 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en General Roca

Descripcion

OCEANSIDE IX • DEPTO 2 AMB CON COCHERA • ENTREGA 2028 Ofrecemos a la venta departamento 2 ambientes de 75m2 al frente con balcón en edificio Oceanside IX, ubicado en zona Guemes, sobre calle Las Heras 3172 Edificio residencial y de categoria. Desarrollado por una constructora con trayectoria en la ciudad y reconocida por la calidad constructiva y el diseño. El departamento es un semipiso de 2 ambientes de 75 m2, con disposición frente y contrafrente, lo que garantiza una excelente ventilación cruzada y una gran luminosidad natural durante todo el día. Cuenta con un amplio y moderno estar-comedor con salida al exterior, balcón terraza al frente y segundo balcón al contrafrente. La cocina se encuentra integrada al ambiente principal, con diseño contemporáneo y sector de lavadero. El dormitorio principal es en suite y dispone de vestidor propio, además de un toilette de recepción y un baño completo. El edificio ofrece amenities de categoría: piscina y solárium en terraza, gimnasio equipado y SUM con parrilla, además de un hall de acceso con diseño de vanguardia. La unidad incluye cochera descubierta. Entrega estimada: julio de 2028. Una excelente propuesta para quienes buscan una propiedad de categoría, amplia, luminosa y con espacios exteriores, en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.287/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Roca es USD 210.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

OCEANSIDE IX - SEMIPISO DEPTO 2 AMB CON COCHERA - ENTREGA 2028, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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