Departamento en venta en General Roca · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.725

Departamento en venta en General Roca · 2 ambientes

Departamento en San Lorenzo 1600 de dos ambientes a estrenar

SAN LORENZO al 1600 · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Roca, 2 ambientes, 51 m², USD 163.725 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 3.210 contra USD 3.280 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 3.280
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en General Roca

Descripcion

VILLAGE DESIGN | ZONA GUEMES Village Design es un edificio de arquitectura minimalista ubicado en San Lorenzo 1646, zona Guemes, Mar del Plata. Un proyecto donde se fusionan diseño, comodidad y tecnología de última generación, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes pensados para brindar el máximo confort. Su arquitectura moderna, las vistas abiertas y la excelente relación con el entorno permiten una generosa iluminación natural en las unidades y una conexión privilegiada con el exterior. COMODIDADES: Carpinterías de última generación con Doble Vidriado Hermético (DVH) A-40.Equipos frío/calor de baja silueta en todos los ambientes.Acceso a las unidades mediante huella digital o clave. Conectividad WiFi en todos los niveles.Iluminación LED. Llaves de luz con USB tipo C. Terminaciones de primera calidad. AMENITIES: Quincho / Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla, equipado con cocina, bodega y playroom. Terraza con pileta climatizada y solárium, con vistas abiertas.Cocheras cubiertas en subsuelo y semicubiertas. Espacio cerrado para guardado de bicicletas. Bauleras individuales. UNIDADES DISPONIBLES 2 AMBIENTES 1 piso C51,8 m2 cubiertos + balcón de 7,4 m2.Superficie total aproximada: 58 m2.Valor: U$S 163.725 5 piso C51,8 m2 cubiertos + balcón de 7,4 m2.Superficie total aproximada: 58 m2.Valor: U$S 169.275 3 AMBIENTES 3 piso ASuperficie total: 86 m2.Valor: U$S 257.300 5 piso BSuperficie total: 86 m2.Valor: U$S 265.280 4 AMBIENTES | SEMIPISOS 6 pisoDos exclusivos semipisos de 4 ambientes de 150 m2 totales cada uno.Valor: U$S 454.770 cada unidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.268
Precio del aviso
USD 163.725
Escritura y honorarios~2%
USD 3.962
Sellos y tasas~1%
USD 1.637
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.103/mes

Necesitas ingresos por $ 5.744.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.931) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 163.725

El precio mediano de los departamentos en venta en General Roca es USD 210.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

SAN LORENZO al 1600, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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