venta
USD 150.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Constitucion · 2 amb · 1 dorm · 65 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Cataluña al 4000, Constitucion
USD 175.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cataluña al 4000, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 175.000, un 35% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 1 habitacion en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cataluña al 4000.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 2.5932.0742.923
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 129.630
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.037
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA SEMIPISO A ESTRENAR 2 AMBIENTES
• ZONA CONSTITUCION
• Departamento a estrenar
• Semi piso
• 2 ambientes
• Living comedor
• Balcon a la calle
• Cocina semi integrada
• Lavadero
• Baño completo
• Habitacion con vistas al contrafrente.
• 56 mts2 totales
• El edificio cuenta con SUM
• Opcional cochera OPORTUNIDAD SE ESCUCHA PROPUESTA Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa.
El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cataluña al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta do Cruceiro Galego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Shell Shop8 min · 485 m
Toledo10 min · 633 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 ALBERTO BRUZZONE · primaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 CHACRA DE PERDRIEL · secundaria · publica4 min · 245 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°222 · superior · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta do Cruceiro Galego7 min · 453 m
Kuzcotopia Salon8 min · 494 m
Rotonda Constitucion8 min · 519 m
Salud
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado12 min · 756 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico13 min · 811 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.590
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.663/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.654
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cataluña al 4000, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Constitucion 
venta
USD 154.900
Departamento · 250m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Constitucion · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 2 dias
venta
USD 65.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Constitucion · 1 amb · 1 dorm · 33 m2 · hace 3 dias
venta
USD 225.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Constitucion · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 3 dias
venta
USD 162.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Constitucion · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 4 dias
venta
USD 59.000
Departamento · 62m² · 4 Ambientes
Constitucion · 4 amb · 3 dorm · 62 m2 · hace 4 dias