Departamento 2 ambientes en venta en Sagastizabal al 4200, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Sagastizabal al 4200, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 24% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 1 habitacion en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Sagastizabal al 4200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 2.6633.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 165.117
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.614
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes ubicado en Constitución, en la dirección Sagastizabal 4224, Piso 5, Departamento B. Edificio construido hace tan solo cuatro años, este ofrece detalles de calidad y un entorno excepcional, ideal para quienes buscan un lugar tranquilo y residencial, perfecto para disfrutar de la vida costera. Con una superficie cubierta de 62 M2, este departamento se distribuye en dos cómodos ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño completo. La orientación contrafrente asegura privacidad mientras se disfruta de una luminosidad natural en sus espacios. El living comedor es amplio y se conecta con una cocina equipada con bajo mesada y alacena. Uno de los puntos más destacados de este edifico es su terraza, que ofrece una impresionante vista al mar, perfecta para relajarse y disfrutar de la brisa marina. Además, cuenta con un quincho con parrilla techada, ideal para reuniones familiares o con amigos. -La calefacción es por losa radiante. -Cochera cubierta. -Aberturas DVH El departamento es eléctrico y todos sus servicios se encuentran en perfecto funcionamiento. La propiedad ofrece un potencial alto para alquilar, lo que la convierte en una excelente inversión. Además, cuenta con una cochera fija con portón eléctrico, asegurando un espacio de estacionamiento seguro. Este departamento se encuentra en una zona apta para turismo, con fácil acceso a todos los servicios y comodidades que ofrece Mar del Plata. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la calidad y la ubicación se combinan para ofrecerte una experiencia de vida inigualable. Valor: U$S 125.000 Consulte expensas, Para más información o coordinar una visita, no dude en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.116.170 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.170/mes

Necesitas ingresos por $ 4.464.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sagastizabal al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Shell Shop11 min · 691 m
Toledo12 min · 776 m
Chajamar15 min · 973 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°222 · superior · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 ALBERTO BRUZZONE · primaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 CHACRA DE PERDRIEL · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Justo Jose de Urquiza9 min · 561 m
Plazoleta do Cruceiro Galego10 min · 668 m
Kuzcotopia Salon11 min · 685 m
Salud
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado13 min · 833 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sagastizabal al 4200, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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