Departamento 2 ambientes en venta en Cardiel al 3700, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Cardiel al 3700, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 86.900, un 10% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 1 habitacion en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cardiel al 3700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 1.6402.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.730
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO VIVANT • CONSTITUCIÓN Unidades 2 y 3 ambientes a pasos del mar 2 ambientes con balcón terraza Superficie cubierta 48,8 m2 • Total 56,80m2 Baño completo y suite + Toilette de servicio Living comedor y habitación al frente, ambos con salida al balcón Cocina separada 3 Plantas de cocheras disponibles FORMAS DE PAGO EFECTIVO (POSIBILIDAD DE PERMUTAS MENOR /MAYOR VALOR) 30 % de anticipo y hasta 24 cuotas Calefacción por losa radiante Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético DVH con ruptura de puente térmico Muebles de cocina y placard a medida y diseño Pisos de madera de primera calidad Ascensor hidráulico de ultima generación Griferias FV Interior a cargo de nuestro equipo de diseño interior

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.026 en total: USD 86.900 del aviso mas USD 6.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 779.121 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.026
Precio del aviso
USD 86.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.103
Sellos y tasas~1%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.116.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cardiel al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los chinos8 min · 497 m
La Cuadra10 min · 624 m
Raffe10 min · 651 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO SAN JERONIMO · secundaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO SAN JERONIMO · primaria · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES SAN JERONIMO · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez11 min · 708 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico9 min · 564 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardiel al 3700, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 86.900
Departamento en venta
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