Departamento en venta en Chauvin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Chauvin · 2 ambientes

Departamento

Entre Rios al 2600 · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chauvin, 2 ambientes, 56 m², USD 140.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.792 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.792
Mediana m²
60 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm en Chauvin

Descripcion

MODERNAS UNIDADES A PASOS DEL CORAZÓN DE GÜEMES Ubicado en una zona estratégica de Mar del Plata, a pasos del centro comercial Güemes y muy próximo al Paseo Aldrey, con una amplia variedad de propuestas gastronómicas, comerciales, educativas y de servicios. EL EDIFICIO El proyecto se desarrolla en 8 pisos de viviendas y ofrece unidades de 2 y 3 ambientes, tanto al frente como al contrafrente, con superficies aproximadas de entre 50y 96mª Las unidades ubicadas en el 8° piso disponen de un exclusivo balcón terraza privado de aproximadamente 37 m². Además, cuenta con una terraza de uso común equipada para disfrutar durante todo el año. COCINA Las unidades poseen cocina integrada al estar-comedor, equipada con: Mesada de granito. Artefactos de cocina en acero inoxidable. Campana extractora. Espacio propio para tender. DORMITORIOS Los dormitorios se encuentran orientados al exterior, garantizando excelente luminosidad y ventilación natural. Cuentan con placares y baño completo en suite. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES El estar-comedor posee salida a balcón mediante amplias puertas corredizas, proporcionando gran ingreso de luz natural. Las unidades cuentan además con: Toilette de recepción con revestimientos de porcelanato. Puertas interiores laqueadas en blanco. Carpinterías interiores de excelente calidad. Aberturas con DVH – doble vidriado hermético. BALCÓN TERRAZA COCHERAS Y BAULERAS El edificio dispone de cocheras cubiertas y descubiertas, además de sector de bauleras. QUINCHO DE USO COMÚN Ubicado en la terraza del edificio, ofrece un confortable espacio equipado con: Cocina. Parrilla. Toilette. Una propuesta moderna y funcional en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.234.204/mes

Necesitas ingresos por $ 4.936.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 140.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Rios al 2600, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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