Departamento 2 ambientes en venta en Garay al 2200, Chauvin

Departamento 2 ambientes en ventaen Garay al 2200, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 143.000, un 25% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 1 habitacion en venta en Chauvin publicados a menos de 5 cuadras de Garay al 2200.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.698lo normal · 2.1551.8532.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.237
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a solo 5 cuadras del Paseo Aldrey y a 8 cuadras de calle Güemes, este desarrollo combina ubicación, diseño y una financiación única. PROYECTO GARAY es un emprendimiento desarrollado sobre un lote en forma de “L”, con salida a dos calles: Garay y Entre Ríos. El complejo está compuesto por dos edificios independientes, uno sobre Garay de 5 pisos y otro sobre Entre Ríos de 6 pisos, ambos con accesos independientes y espacios compartidos de cocheras y amenities. Diseñado por el estudio LINEAL, el proyecto se destaca por su estética moderna con hormigón visto y amplias superficies vidriadas, generando espacios luminosos y contemporáneos. Los departamentos fueron pensados con distribuciones inteligentes, sin metros desperdiciados, lo que los hace cómodos para vivir y muy rentables como inversión. La calidad de los materiales, el buen gusto y los detalles de terminación sobresalen como otro de sus grandes diferenciales. Los departamentos de 2 ambientes se ubican al contrafrente sobre la calle Garay y cuentan con living comedor, cocina integrada con barra desayunadora y espacio para lavarropas, toilette de recepción, dormitorio en suite con baño privado y vestidor, además de balcón vidriado. Su superficie es de 52 m² más balcón de 4,50 m². Entrega en Diciembre de 2026. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.082 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 10.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.276.898 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.276.898/mes

Necesitas ingresos por $ 5.107.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Cliente danilo1 min · 39 m
Toledo · Alvarado 22403 min · 206 m
Dia4 min · 259 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica3 min · 170 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Martin de Guemes9 min · 566 m
Plaza Colon12 min · 796 m
Plaza Mitre13 min · 811 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico2 min · 128 m
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico4 min · 236 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 141.308, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.308
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 2200, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Chauvin

Busquedas relacionadas

USD 143.000
Departamento en venta
WhatsApp