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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colón 2369, Centro
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colón 2369, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 40% menos que lo normal entre los 553 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Av. Colón 2369.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.309lo normal · 2.1651.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 119.074
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta 2 ambientes sobre Avenida Colon y Santa Fe Valor U$S72.000- Consta de amplio living comedor con balcon frances a la calle, cocina separada amplia con espacio de lavadero, habitacion con amplio placard y baño. Unidad al frente, edificio con obra de gas realizada estado original muy bueno. Fiego Propiedades Reg. 3639 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/11/2026 a las 12:44 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 2369

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 106 m
Comunitario moreno3 min · 201 m
Gauchito Gil3 min · 203 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica5 min · 329 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada7 min · 462 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Colon6 min · 377 m
Plaza del Milenio6 min · 409 m
Plaza de las Provincias7 min · 464 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado5 min · 321 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado6 min · 354 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón 2369, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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