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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes a La Calle con Balcon Saliente a La Calle

SANTA FE 1600. Entre Av luro y San martin · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 13% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de SANTA FE 1600. Entre Av luro y San martin.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.0231.6232.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.808
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.728
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con balcon saliente a la calle, Mar del Plata La propiedad se encuentra totalmente reciclado  , a la calle  sobre vereda de sol, y cuenta con un amplio balcón saliente corrido a la calle, que aporta luminosidad y una excelente conexión con el exterior. Dispone de un cómodo living comedor con salida al balcón, cocina separada y dormitorio con balcón saliente. Se realizaron importantes mejoras, incluyendo la obra de gas y el cambio de cañerías de agua y de instalación eléctrica. Superficies: Superficie cubierta: 35,29 m². Superficie de balcón: 5,82 m². Superficie total: 41,11 m². Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento reciclado, luminoso y con una ubicación privilegiada en la ciudad. Consultanos para más información y coordiná tu visita! XINTEL(CRP-CRP-3671)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23071 min · 75 m
Toledo5 min · 296 m
Shopping Peatonal5 min · 316 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 55 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica1 min · 65 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio2 min · 106 m
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 117 m
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 176 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 208 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado8 min · 490 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA FE 1600. Entre Av luro y San martin, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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