Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 2100, Centro
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 2100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en venta en Falucho al 2100 – Centro, Mar del Plata Luminoso departamento de 1 dormitorio con balcón al frente y disposición norte. Excelente ubicación en el Centro de Mar del Plata. Ubicado sobre Falucho al 2100, en una zona céntrica y consolidada de Mar del Plata, presentamos este departamento de aproximadamente 38 m², situado en 4.º piso al frente, con disposición norte, característica que favorece el ingreso de luz natural. La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad para disfrutar de Mar del Plata o como inversión. Cuenta con: * Living-comedor con acceso al balcón. * Balcón al frente, con disposición norte. * 1 dormitorio. * Cocina independiente, equipada con alacena, que permite mantener los espacios separados y funcionales. * Baño completo, equipado con accesorios y bañera. Una de las principales ventajas de la unidad es su balcón al frente y orientación norte, que aportan luminosidad y una agradable conexión con el entorno urbano. Su ubicación permite acceder cómodamente a los principales servicios, comercios y puntos de interés de la ciudad, haciendo de esta propiedad una alternativa atractiva para quienes priorizan ubicación, comodidad y practicidad. Una propiedad para disfrutar o invertir Por sus características, distribución y ubicación, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 1 dormitorio en una zona céntrica de Mar del Plata, ya sea para vivir, utilizar como vivienda de temporada o incorporar como inversión. Falucho al 2100 | 4.º piso al frente | Disposición norte | 38 m² aprox. | 1 dormitorio | Balcón | Cocina independiente | Baño completo con bañera Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Toledo1 min · 42 m
Dia3 min · 186 m
Emily4 min · 228 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica7 min · 437 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica7 min · 472 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon6 min · 354 m
Plaza del Milenio8 min · 507 m
Plaza de las Provincias9 min · 595 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado4 min · 242 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho al 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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