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Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 2100, Centro
Departamento en venta
USD 76.500
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.877/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 2100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
43 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 76.500, un 6% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 2100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 1.9462.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.731
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE – ZONA PLAZA MITRE Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, a metros de Plaza Mitre. La unidad cuenta con 42 m² cubiertos y un balcón de 2,60 m², ofreciendo ambientes cómodos, luminosos y con muy buena ventilación. Se destaca especialmente por encontrarse sobre vereda de sol y por contar con todos sus ambientes con ventilación natural al exterior, una característica muy buscada que aporta luminosidad y excelente circulación de aire. La distribución comprende living comedor al frente con salida al balcón, cocina independiente, dormitorio y baño, con una disposición funcional y aprovechable. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, en un sector residencial consolidado, cercano a comercios, servicios, espacios verdes y principales vías de circulación. • SIN COCHERA -Escribanía designada. Superficie cubierta: 42 m² Balcón: 2,60 m² Ambientes: 2 Ubicación: Frente Orientación:Vereda de sol VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.893 en total: USD 76.500 del aviso mas USD 5.393 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.877 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.893
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~1%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.743.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Armania2 min · 113 m
Disco · San Luis 20344 min · 246 m
Paseo Diagonal4 min · 263 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada4 min · 273 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Mitre3 min · 222 m
Plazoleta del Tango3 min · 224 m
Plazoleta del Turista4 min · 275 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 121 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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