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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Patricio Peralta Ramos al 1900, Centro
Departamento en venta
USD 99.900
= $ 157,9 M
Cuota UVA desde $ 897.150/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Patricio Peralta Ramos al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 99.900, un 5% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Patricio Peralta Ramos al 1900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.081lo normal · 1.9792.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.004
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.963
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Departamento 2 ambientes con dependencia y vista al marImpecable departamento de 2 ambientes con dependencia de servicio,ubicado al frente y con vista directa al mar desde el dormitorio. Situado en primera línea frente a la costa, ofrece un entorno privilegiado y una renovación integral con detalles de categoría y equipamiento completo a estrenar. La unidad posee 48 m² totales y fue reciclada en su totalidad, incluyendo cañerías de agua, gas, electricidad y desagües nuevos. Dispone de ventanas de aluminio con DVH línea New Módena con rotura de puente térmico (RPT), garantizando excelente confort térmico y acústico. La cocina fue diseñada a medida, equipada con calefón, heladera, microondas, lavavajillas, horno y anafe, todo a estrenar. Se entrega totalmente amoblado y decorado, ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar o invertir con excelente potencial de renta inmediata. Características destacadas: * 2 ambientes con dependencia de servicio * Vista al mar desde el dormitorio * 48 m² totales * Frente al mar – primera línea costera * Reciclado a nuevo (cañerías, gas, electricidad y desagües) * Aberturas DVH línea New Módena con RPT * Cocina equipada a estrenar * Amoblado y decorado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.150 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.150/mes

Necesitas ingresos por $ 3.588.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricio Peralta Ramos al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Shopping Peatonal1 min · 78 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 218 m
Toledo4 min · 237 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 322 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 336 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 98 m
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 150 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer2 min · 155 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 412 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado12 min · 781 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricio Peralta Ramos al 1900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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