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Departamento 2 ambientes en venta en Peatonal San Martín 1685, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Peatonal San Martín 1685, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 19% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Peatonal San Martín 1685.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.9522.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.614
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DEPTO. 2 AMB. C/COCINA SEP, 2 BAÑOS Y DEPENDECIA DE SERVICIO. SAN MARTIN 1685 M. DEL PLATA, INGRESO POR LIVING COMEDOR CON VENTANAL (BALCÓN FRANCÉS) BAÑO COMPLETO, COCINA COMEDOR SEPARADA, HABITACIÓN AMPLIA CON PLACARD INTEGRADO Y PISOS DE PARQUET, DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO CON DUCHA. IMPECABLE. UNA VISTA ESPECTACULAR EN PLENO CENTRO. DIGNO DE VISITAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peatonal San Martín 1685

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Shopping Peatonal1 min · 22 m
Toledo3 min · 191 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 235 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 272 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica6 min · 355 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer2 min · 102 m
Plaza Centenario del Automovil Club2 min · 104 m
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 145 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado12 min · 761 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peatonal San Martín 1685, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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